Oportunidad en la Patagonia: 5,78 Hectáreas con Costa de Arroyo y Acceso Directo a Ruta 12
Descubra una propiedad excepcional a solo 1,2 km del centro de Gualjaina , con acceso directo y permanente desde la Ruta Provincial Nº 12 . Esta chacra de 5,78 hectáreas es mucho más que un terreno es un proyecto de vida, productivo y turístico, inmerso en la incomparable belleza natural de la Patagonia..
Un Oasis de Producción y Eficiencia
Esta chacra se distingue por su producción actual de alfalfa de alta calidad, demostrando su excelente aptitud agrícola:
• Rendimiento Garantizado: Obtenga entre 500 y 600 fardos por hectárea en dos cortes anuales (noviembre y fines de febrero), con fardos que pesan entre 25 y 30 kg.
• Riego de Vanguardia: El sistema de riego es una joya de eficiencia, con una bomba de 8" impulsada por un robusto motor Mercedes Benz 1112 .
• Tecnología y Optimización: El terreno ha sido nivelado con tecnología láser, lo que maximiza el uso del agua y potencia la productividad. Un terreno nivelado asegura una distribución uniforme del agua, evitando el encharcamiento y la falta de riego en ciertas áreas, favoreciendo el crecimiento uniforme de las plantas y reduciendo la erosion.
• Infraestructura Hídrica Sólida: Cuenta con dos canales de riego (uno frontal y otro trasero) y dos perforaciones (una de 4” y otra de 1 1/4”), asegurando un suministro constante.
* La energía eléctrica se encuentra a tan solo 450 mts de la propiedad.
Entorno Natural y Comodidades
La propiedad ofrece una infraestructura hídrica y agrícola pensada para la sustentabilidad y el confort:
• Costa Propia de Arroyo: Disfrute de la serenidad y el recurso vital del Arroyo Lepá, que bordea el fondo del predio .
• Almacenamiento de agua: Un tanque australiano de 24.000 litros garantiza la reserva.
• Riego por Goteo: Para un uso eficiente del agua, un sistema de riego por goteo conectado al tanque abastece 50 plantas.
• Protección Natural: Una cortina de álamos actúa como un reparación natural contra el viento, creando un microclima ideal.
• Delimitación y Organización: Todo el perímetro está completamente alambrado y dividido en dos cuadros productivos , facilitando la gestión.
• Recurso Adicional: Árboles internos (sauces y álamos) ofrecen la posibilidad de obtener leña.
Mejoras y Construcciones Existentes
La propiedad incluye una mejora útil para el desarrollo de sus actividades:
• Galpón-Depósito: Un galpón-depósito robusto, construido en cemento y madera , ideal para el almacenamiento de herramientas, maquinaria o insumos.

Tu Proyecto, Múltiples Posibilidades
Gracias a su ubicación, recursos y condiciones productivas, esta chacra es un lienzo versátil para tus ambiciones:
• Emprendimientos Agroturísticos o Glamping: Su entorno natural y accesibilidad la hacen perfecta para desarrollar experiencias de turismo rural únicas.
• Desarrollo Vitivinícola o Agrícola Especializado: Con sus condiciones hídricas y de suelo, es ideal para cultivos de valor agregado como vid o productos orgánicos.
• Cultivo de Flores (ej. Tulipanes): La región es conocida por su potencial florícola, abriendo una atractiva oportunidad.
• Proyecto Familiar Autosustentable: Viví en armonía con la naturaleza, cerca del pueblo pero con total privacidad, cultivando tus propios alimentos y disfrutando de un estilo de vida sereno.
Ubicación Estratégica Única
Estar frente a la Ruta Provincial Nº 12 asegura un acceso permanente durante todo el año , sin importar las condiciones climáticas. A solo minutos de todos los servicios que ofrece Gualjaina, la chacra brinda la combinación perfecta de comodidad y aislamiento, con vistas abiertas a los majestuosos cerros y el valle.